房产证上加子女名字的注意事项及影响分析
发布时间：2025-01-10 17:44:25浏览次数：
根据房地产交易中心的规定，如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先进行房屋价格评估，并交纳相应的契税。这相当于房屋买卖的形式。
对于有贷款的房子，需要先到借贷银行办理抵押变更手续。如果房贷是申请公积金贷款的，还需支付额外费用。如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付更高的费用。其它办理步骤与无贷款房相同。
在将房屋所有权写在孩子名下时，需注意夫妻离婚分财产时的问题。因为房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，如果孩子未成年时夫妻离婚，房子可能会成为一个问题。此时，房屋的管理权和财产归属将由拥有孩子监护权的一方决定。
如果在房屋产权证上加上子女的名字，那么子女名下有房后再申请购房贷款，将无法按照首套房的标准进行贷款，需要支付更高的首付款。此外，如果子女名下的房屋面积过多，超过免税面积，可能需要缴纳房产税。
如果孩子在婚后去世，其配偶、孩子和父母都是房产的第一顺序继承人，都有权继承逝者的财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便父母现在还居住在该房产中，配偶也有部分份额的继承权。
房产证上有子女名字时，再次转让、抵押房产或办理担保会遇到麻烦。法律规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，出售房产所得款项必须全部用于抚养未成年人。如果孩子日后对此提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
在房产证上加子女名字需要慎重考虑，要充分了解相关法律规定和影响，避免造成不必要的麻烦和纠纷。