项目分为两个地块，项目容积率2.67，打造洋房和高层两种产品业态，户型141-240平。
项目地块原为省直机关住宅区，周边有多个机关单位宿舍，聚集了大量机关单位工作的人群，圈层优质。项目临近西湖、省府，地段较好，周边新盘供应稀缺。近十年也仅有天悦一期、二期、金茂府三个新盘，片区有大量改善需求，购买力也很强劲。此次屏西天悦，产品也升级了不少。
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保利省直屏西项目案名公开，推广名为——保利屏西天悦（备案名：屏湖公馆/屏悦公馆）。西湖边的超越之作，保利屏西天悦售楼部近日已正式开放。打开你手机上的地图软件，搜索并定位“保利屏西天悦城市展厅”，有空来看看。这也是保利布局鼓楼西湖圈的第三座天悦系产品，计划主推建筑面积约135-240㎡大户型住宅，共规划658户。屏湖公馆地块位于鼓楼区泉塘巷西侧，用途为住宅、商业用地，面积约49.8亩，容积率2.67以下（其中商业不超过3000㎡），限高100米。屏悦公馆地块位于鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧，用途为面积约17.63亩，容积率2.5以下（其中商业不超过2000㎡），限高50米。地块需配建社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区指定单位回购。保利屏西天悦位于鼓楼区二环路周边，属于老城区核心区域，交通便捷。项目周边居住氛围浓厚，政府机关单位云集，生活配套有屏西小学、铜盘中学、武警医院等，距离西湖、左海公园约800米。
首先，外立面更具豪宅风，在沿袭天悦一期的基础上，参鉴奢侈品牌卡地亚老钱风美学色系，采用克里姆特金+美拉德棕+贝金米黄仿石三种颜色铝板，再搭配大面积摩登灰LOW-E中空玻璃，细节处点缀深栗色金属漆。
结合下沉庭院，项目打造约1000㎡鎏金地下会所，包含室内恒温泳池、健身房、品酒室等。
如此颠覆性的户型，足以在福州豪宅市场遥遥领先，但此次堪称保利「革命性」的产品力超越，绝不止于此。
豪宅定制化精装，99%的奢华已是非凡，极少数能够触达余下1%的跨越，即通过对豪宅的「极致心研」，超越一般的奢石、选材和色彩，引领客户步入「更好」的选择。
自动监测室内的温度/湿度/含氧量等，与新风、空调、地暖进行联动，主动调节
超大容量的嵌入式冰箱与蒸烤箱，完美实现厨房空间扩容。更值得一提的是考究的品牌选择，均使用瑞士百年奢华家电品牌瑞族，拥有 111 年的历史，是米其林餐厅的专用设备，也是近些年豪宅的标配，
由于瓷砖每一块纹理都不同，为了追求整体的自然与连贯，就很考验开发商“慢工出细活”的施工段位。0.5mm的密缝铺贴，让地面的整体观赏上如同一幅平铺的写意山水画。
值得注意的是，新政在提及取消普通住宅和非普通住宅标准时，首次明确个税调整政策，明确住宅全部按普通住宅计征个人所得税，个人住宅转让的个税征收税率统一调整为1%。同时，执行国家有关取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
加大住房公积金购房支持力度。对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，住房公积金个人住房贷款的最低首付比例下调至20%。
职工家庭第二次使用住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%下调至20%。
在加大住房贷款支持力度方面，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。
公积金贷款方面，夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。
商业贷款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。同时，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限（各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平）。
在住房信贷政策优化措施方面：一是降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是下调个人住房贷款首付比例，将本市商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。三是优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。