建发金茂·观宸以四环双轨择址优势落位 “风雅宋韵”系列产品，瞄准主流改善人群，将主力面积段锁定为建面约110-165平米三至四居。社区共11栋6-18层洋房/小高层产品，销售指导价约8.3万元/㎡，容积率2.0，是目前丰台区五环内新盘容积率最低项目（数据来源：乐居土拍数据监控）。
据悉，建发金茂·观宸首次开放产品为136㎡四居、165㎡四居展示样板间，在“好房子”的标准加持下，阳台、设备平台、飘窗等黑科技直接拉满，实际使用率非常高。品牌精装、新风系统、地暖、中央空调以及智能家居系统等一应俱全；收纳系统全面升级，就连厨房转角处空间都被极致利用打造收纳柜体；全景落地窗、石材地砖、墙面皮质硬包、影木弧面转角等细节不输市场10+万级别豪宅产品。开放首日（3月1日）现场近千人到访，宽境样板引领现象级热度。
建发金茂·观宸所在的新宫板块，距离地铁新宫站约300米，而新宫站是地铁4号线号线换乘站，双轨可能不少见，但双轨所串联起的产业区、以及其所带来的人才/金钱/资源的流动，才是更为珍贵的要素。项目向北约200米是丰台新宫万达广场，向东约200米是大悦春风里；此外，建发金茂·观宸三面被城市公园包围，海子公园、槐新公园、南苑森林湿地公园。乐居北京在地块出让之初便前往土地现场进行实探，点击下方视频即可了解项目周边实况：
2024年全年，丰台区共成交住宅用地7宗，是全北京供地最多的区域之一，总成交建面约58万㎡，加上刚成交的西郊冷库地块，总建筑面积约65万㎡（数据来源：克而瑞研究院）。若再往前看，丰台的新盘储备更为丰富：算上进入顺销期的新盘，丰台在售新盘超20个，累计库存房源量近1w套（数据来源：媒体统计）。市场供应充足，项目之间有竞争压力，才会在产品上有进步的动力。
但作为建发房产与金茂在北京合作首秀，观宸不仅在户型产品上“用料十足”，社区配置也可谓对标10万+级豪宅。
大门整体宽约63米，取意宋徽宗传世名画《瑞鹤图》的宫门规制——屋脊舒展双重飞檐；履迹全球采集奢石，大面积采用艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点。门前是五级云阶、祥瑞麒麟、古松迎客。单元门立面上，将宋代建筑擗帘杆、方格挂䈋等元素转译运用。
楼体外立面以金色为线、银灰为面。由四面铝板为主+少量涂料+宽景玻璃+局部石材基座打造而成，顶部飞檐远超一般尺度。
此外，项目还配备区域内唯一带泳池的会所（具体业态以后续运营方为准），约2000㎡下沉会所+架空层空间带来双重会所至尊体验，下沉庭院中古树、飞瀑、叠石组成经典中式画卷。
乐居君也很期待后续实景呈现。目前项目样板间已于3月1日正式开放，感兴趣的朋友不妨于近期前往售楼处实地品鉴。
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