空调外机保护栏坠落致电线损坏物业公司被判承担损害赔偿责任
发布时间：2024-12-08 14:06:31浏览次数：
一天，广州市海珠区的某个小区内一栋居民楼前骤然响起了一声巨响。原来，楼上某户人家外墙的空调外机保护栏从高空落下。不仅如此，保护栏坠落时还不偏不倚地砸断了架空电线，这导致小区内的相关电力线路停电，部分区域瞬间陷入黑暗之中。
这下可急坏了小区居民们，没有了电，生活变得不方便。为尽快恢复供电，当地供电部门立刻联系了一家电力公司，委托他们对电力线路进行维修施工。此次维修产生了维修工程费用共计3.5万元。
事后，供电部门认为，该小区的物业管理公司依法负有安全管理及保障义务，对高空坠物砸断所有的架空电线就应该承担损害赔偿责任，遂向法院起诉。
结果：广州市海珠区人民法院判决某物业管理公司向某供电部门支付赔偿款3.5万元。该判决已生效。
法官说法：本案中掉落的空调外机保护栏在放置空调室外机的露台上，位于房屋外侧，在构造上不具有独立性，功能上为装饰和美化房屋外观之用，且并非业主自己安装的物品，因此不应属于业主专有的范围，应属于共有部分。物业管理公司系该空调外机保护栏的管理人，负有检查、修缮及维护的职责，尤其在该空调外机保护栏保修期届满后，更应及时排查危险、进行修缮。物业管理公司未提供证据证明对该空调外机保护栏已尽到了排查危险及修缮的职责，按照过错推定责任原则，物业管理公司应对空调外机保护栏掉落造成的损害承担赔偿责任。
法官提醒，物业管理公司作为小区共有部分的管理人，应定期对共有区域进行安全性检查，同时可以通过社区活动、小区公告栏等方式宣传建筑物外部设施的安全知识，提醒居民注意并积极报告潜在的安全隐患，加强公众对此类潜在危险的认识与防范，从根本上提高建筑物外部设施的安全性，减少类似事件的发生，保护群众的生命财产安全。